Offener Brief an Heimstaden

Wir fordern Klarheit!

Dass Heimstaden nicht mit uns Mieter:innen über Mängel und Schäden in unseren Wohnungen kommunizieren will, sondern nur an unserer überteuerten Mietzahlung interessiert ist, wissen wir. Doch inzwischen verschärft sich die Intransparenz von Heimstaden zu einer neuen Problemlage mit vielfältigen Gefahren für uns Mieter:innen. Wir fordern Aufklärung!

Rückzug aus Deutschland

In der skandinavischen Presse wurde in den letzten Wochen vielfach darüber berichtet, dass Heimstaden 50.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden, Dänemark und Norwegen an Alecta abtritt und gegen die von Alecta gehaltenen Anteile an Heimstaden Bostad eintauscht. Die Verwaltung der Wohnungen soll dann Vonovia übernehmen. Wir Mieter:innen fordern Transparenz darüber, ob wie und wann diese Übertragung unserer Wohnungen an Alecta / Vonovia vorgenommen wir! Welche Wohnungen werden davon betroffen sein? Wir wollen auch wissen, ob uns alle von Heimstaden bisher nicht an uns ausgezahlten Guthaben erhalten bleiben, oder ob Heimstaden uns Mieter:innen um diese Gelder prellen will!

Vorsorglich raten wir allen Heimstaden-Mieter:innen die Auszahlung aller(!) noch ausstehender Guthaben von Heimstaden einzufordern und im Zweifelsfall schnell Klage auf Auszahlung einzureichen! Ebenso sollten alle mit Heimstaden strittigen Geld-Fragen unverzüglich geklärt werden. Das betrifft vor allem geleistete Mietzahlungen unter Vorbehalt und noch ungeklärte Guthaben aus zu viel bezahlten Nebenkosten. Wir fordern alle Heimstaden-Mieter:innen auf, Klage einzureichen, damit wir Mieter:innen das uns zustehende Geld von Heimstaden noch bekommen, bevor der Konzern sich damit aus dem Staub macht und uns vor vollendete Tatsachen stellt!

Betrügerische Heimstaden-Mitarbeiter:innen

Im Sommer informierte Heimstaden vereinzelt Mieter:innen in verschiedenen Häusern, dass sie aufpassen sollen, weil sich betrügerische Menschen mit Heimstaden-Autos und in Heimstaden-Klamotten Zugang zu Wohnungen verschaffen würden. Wir sollten uns Ausweise zeigen lassen und diesen Betrüger:innen den Zutritt zu unseren Wohnungen verweigern.

Warum wurden nicht alle Heimstaden-Mieter:innen darüber informiert? Warum wurden keine Aushänge in den Hausaufgängen gemacht? Ist diese Betrugsmasche vorbei? Wurden die Betrüger:innen gefasst? Warum werden wir nicht über den Fortbestand oder das Ende dieser Gefahrenlage informiert? Warum werden nicht eindeutige Verfahren entwickelt, die uns Mieter:innen Sicherheit über die Echtheit oder Unechtheit der Menschen in Heimstaden Outfits geben? Einen Firmenausweis kann sich jeder mit etwas Grafikkenntnis selbst herstellen und ausdrucken. Und wo wäre ein echter Heimstaden-Firmenausweis als Vergleich einsehbar?

Wie sind die Betrüger:innen an die Heimstaden Autos und Heimstaden Klamotten und unsere Adressen gekommen? Gab es ein Datenleck bei Heimstaden? Wir fordern Aufklärung!

Legionellen

Wann wird Heimstaden das Legionellen Problem endlich in den Griff bekommen? Wann und wie werden die Wasserleitungen von den Legionellen bereinigt, ohne für uns Mieter:innen gesundheitsgefährliche Substanzen einzusetzen?

Nachbar:innen von uns sind schwerstkrank, haben z.B. Krebs und werden leider nicht mehr lange leben. Eines ihrer letzten Highlights ist das Duschen. Dafür kommen Pfleger:innen extra vorbei um die notwendigen Hilfestellungen zu leisten. Doch bei einer Legionellenkontamination ist das Duschen hochriskant für schwerstkranke Menschen. Auch für Kleinkinder, Schwangere und Lungenkranke stellen Legionellen eine erhöhte Gefahr dar. Schaffen Sie endlich Abhilfe, beseitigen Sie die Legionellen und informieren Sie uns umgehend!

Große Mietenwahnsinn-Demo am 5.9.


Wohnungen für alle statt Millionen für Wenige.
Wir sind die 85 % – die Mieterinnen und Wohnungslosen Berlins!
Raus auf die Straße, komm kurz vor der Berliner Wahl zum Abgeordnetenhaus zur großen Demonstration gegen die Wohnungskrise!

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Heimstaden der Zwangsräumer der „_Housing First“ als Pressegag bietet?

Menschen (obdachlos, wohnungslos, Vertreter:innen dieser Gruppen) wollten am Tag der Architektur, dem 27. Juni 2026, in Westend um sich den Neubau von Heimstaden anschauen.

Sie wollten Nachfragen zu den Mietpreisen und zum Anteil an sozialgebundenen Wohnungen in diesem Neubau stellen. Auch, warum so viele Wohnungen nach Abschluss der Bauarbeiten immer noch leer stehen, wenn die Zahl an Menschen, die dringend Bedarf an Wohnraum haben, stetig steigen.

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Pressemitteilung: Heimstaden baut in Berlin – aber am Bedarf vorbei

Der Immobilienkonzern Heimstaden hat am Spandauer Damm in Charlottenburg ein Neubauprojekt fertiggestellt und kündigt weitere an. Was als Beitrag zur Entspannung des Wohnungsmarktes dargestellt wird, erweist sich als das Gegenteil: Das Neubauprogramm geht am Bedarf vorbei und geht auf Kosten von uns Mieter:innen.

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Heiz- und Warmwasserkosten um 15% kürzen wegen unzulässiger Formel in der Nebenkostenabrechnung von Heimstaden

Heimstaden verwendet in manchen Häusern für die Ermittlung des Warmwasseranteils an dem Gesamtenergieverbrauch eine nicht mehr zulässige Formel aus § 9 der Heizkostenverordnung. Laut Urteil des Bundesgerichtshofs von 2022 können wir Mieterinnen bei Verwendung dieser unzulässigen Formel die Heiz- und Warmwasserkosten pauschal um 15 % kürzen, da die Abrechnung dann nicht als verbrauchsabhängig gilt.

Wie kann ich erkennen, ob die unzulässige Formel verwendet wurde?
Die Formel ist in dem Teil der Abrechnung zu finden, die vom Dienstleister Minol stammt, und zwar im Abschnitt „Gesamtabrechnung des Gebäudes für Heizung und Warmwasser„. Wenn dort unter „Berechnung und Verteilung der Kosten für Warmwasser“ die folgende Formel steht, wurde die unzulässige Formel verwendet und ihr könnt mit Hilfe des unten genannten Musterschreibens um 15 % kürzen. Statt der Pünktchen stehen bei euch eure persönlichen Verbrauchswerte.

In eurer Heimstaden-Nebenkostenabrechnung sieht das zum Beispiel so aus:

Um diese Kürzung vorzubereiten, muss jede betroffene Mietpartei Heimstaden ein Schreiben nach folgendem Muster schicken. Bitte ersetzt die Pünktchen durch die Namen / Zahlen aus eurer Abrechnung. Sorgt dafür dass ihr den Eingang eures Schreibens nachweisen könnt, am besten indem ihr es per Einschreiben oder Email oder Ticket bei MyHome schickt. Wir haben 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, diese Einwendung abzuschicken. Danach verfällt unser Anspruch auf Erstattung. Also los – Holen wir uns unser Geld zurück!

Mietendeckel – wenn nicht von oben, dann eben von unten

Solange Regierungen und Parlamente uns Mieter:innen vor Konzernen wie Heimstaden nicht wirksam schützen, machen wir unseren Mietendeckel eben selbst und senken massenhaft die Miete. 

Im Rahmen der globalen Housing Action Days haben wir eine große Flyerkampagne in rund 130 Häusern gestartet, die Heimstaden dem Konzern GMRE / Gabriel International abgekauft hat. Mit den Flyern informieren wir, dass Mietverträge, die noch mit dem Vorbesitzer GMRE / Gabriel International abgeschlossen wurden, ungültige Indexklauseln enthalten – denn diese Klauseln sehen eine einseitig dem Vermieter vorbehaltenen Mietanpassung vor.

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Ungültige Indexklausel

Du hast deinen Mietvertrag bei GMRE/Gabriel International abgeschlossen?

Enthält dein Mietvertrag eine der folgenden Passage?

§ 2 Miete 
Nach Ablauf der Staffelmietvereinbarung ist der Vermieter berechtigt, die Nettomiete nach Maßgabe des § 557 b BGB (Indexmiete) anzupassen. Er wird das Verlangen schriftlich erklären. Die Basis für das Verlangen bildet die Änderung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Lebenshaltungskostenindex aller privaten Haushalte in Deutschland (Basis 20xx = 100 Punkte).

oder

Der Vermieter ist berechtigt, die Nettomiete nach Maßgabe des § 557 b BGB (Indexmiete) anzupassen. Er wird das Verlangen schriftlich erklären. Die Basis für das Verlangen bildet die Änderung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Lebenshaltungskostenindex aller privaten Haushalte in Deutschland (Basis 20xx = 100 Punkte).

Wichtig: Diese Indexklausel in den GMRE-Verträgen ist ungültig!

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Redebeitrag auf der Mahnwache gegen Obdachlosigkeit und Zwangsräumung

Spätestens seit Anfang der 2000er Jahre, als der rot-rote Senat in Folge des von der CDU und FDP verursachten Berliner Bankenskandals große Bestände der landeseigenen Wohnungen an private sogenannte Investoren verkauft hat, greift eine stetig aggressiver werdende Gentrifizierung in unser aller Leben ein. Das ist für uns immer wieder unfassbar und schockierend.

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